Singapour est une cité-État dynamique et florissante, et il en va de même pour son marché immobilier. Quels que soient votre budget ou vos besoins, vous y trouverez un logement adapté. Depuis les unités locatives des logements sociaux (HDB), relativement abordables, jusqu'aux luxueux appartements de cinq pièces en attique au sein de résidences privées, il existe toujours une option qui vous conviendra.
Le logement que vous choisissez influe directement sur votre qualité de vie. Que vous vous installiez seul, en couple ou en famille, ce choix déterminera quels quartiers correspondent le mieux à votre mode de vie.
Par ailleurs, la densité de population à Singapour est élevée et, même si le réseau de transport public est très efficace, il reste assez bondé aux heures de pointe. Un temps de trajet quotidien important peut également accroître la fatigue physique et mentale.
Cet article vous présente les options de logement les plus courantes pour les expatriés à Singapour et vous aide à comparer les avantages et les inconvénients de chaque solution.
Comprendre les quartiers résidentiels de Singapour
Bien que Singapour soit un territoire de faible superficie, chaque quartier possède un caractère bien marqué et ne se ressemble pas d'un endroit à l'autre.
Bien que Singapour soit un territoire de faible superficie, chaque quartier possède un caractère bien marqué et ne se ressemble pas d'un endroit à l'autre.
Certains secteurs sont depuis longtemps prisés des expatriés, tandis que d'autres conviennent davantage aux résidents locaux. Comme dans de nombreuses villes du monde, plus on se rapproche du centre-ville, plus les prix des logements sont généralement élevés.
Les quartiers centraux tels qu'Orchard, River Valley et Tanjong Pagar conviennent parfaitement aux expatriés travaillant dans le quartier central des affaires (CBD). Ces secteurs offrent des résidences haut de gamme, une vie nocturne animée et des trajets domicile-travail commodes, mais les loyers y sont aussi généralement assez élevés.
Les projets immobiliers situés en périphérie du centre-ville, comme Zyon Grand à Havelock, ainsi que des quartiers comme Novena et Redhill, sont eux aussi très recherchés en raison de leur proximité avec le centre et de leurs équipements modernes et complets.
Si vous préférez un cadre de vie calme et spacieux, des quartiers comme Bukit Timah, Holland Village et la côte est (East Coast) constituent de bons choix. Dotés d'un cadre verdoyant agréable, d'écoles internationales et d'infrastructures familiales complètes, ces secteurs sont particulièrement appréciés des familles avec enfants.
En outre, des quartiers tels que Siglap, East Coast, HarbourFront, Punggol et Pasir Ris rassemblent également de nombreux résidents locaux et expatriés.
Les types de logement les plus courants
La grande majorité des habitants de Singapour vivent dans des logements sociaux (HDB). Construits et gérés par le gouvernement, ces logements sont relativement abordables et répartis dans tous les quartiers de l'île ; pratiques au quotidien, ils permettent aussi aux expatriés de s'intégrer plus facilement à la culture locale.
La grande majorité des habitants de Singapour vivent dans des logements sociaux (HDB). Construits et gérés par le gouvernement, ces logements sont relativement abordables et répartis dans tous les quartiers de l'île ; pratiques au quotidien, ils permettent aussi aux expatriés de s'intégrer plus facilement à la culture locale.
Les logements HDB vont du studio à l'appartement de cinq pièces, afin de répondre aux besoins de différents types de foyers.
Une autre option très prisée est la résidence privée (Condominium). Ce type de logement est généralement doté d'équipements modernes tels que piscine, salle de sport et sécurité 24 heures sur 24.
Des résidences comme Zyon Grand proposent une variété de configurations, adaptées aux personnes seules, aux couples comme aux familles. Si vous envisagez d'acheter un appartement, n'hésitez pas à visiter l'appartement témoin de Zyon Grand (Zyon Grand showflat) pour voir s'il répond à vos attentes.
Si vous prévoyez de vendre votre propre appartement ou d'investir dans un logement haut de gamme (sell your condominium), vous pouvez également vous rendre à l'appartement témoin de Zyon Grand pour en savoir plus sur le projet.
Les appartements avec services (serviced apartments) constituent eux aussi un choix populaire parmi de nombreux expatriés ; ils conviennent particulièrement à un séjour de courte durée ou aux nouveaux arrivants souhaitant emménager clés en main dans un logement entièrement meublé, avec service de ménage inclus.
Louer ou acheter ?
Pour la plupart des expatriés, la location est généralement l'option la plus pratique et la plus courante.
Pour la plupart des expatriés, la location est généralement l'option la plus pratique et la plus courante.
La location offre une grande flexibilité, particulièrement adaptée aux personnes en mission de courte durée ou n'ayant pas encore arrêté de projet de résidence à long terme. La durée du bail est en général de 1 à 2 ans ; les logements sont le plus souvent entièrement ou partiellement meublés, et les formalités d'emménagement sont relativement simples.
À l'inverse, l'achat d'un bien immobilier par un étranger à Singapour est soumis à davantage de restrictions.
Les expatriés peuvent acheter une résidence privée, mais, à moins d'obtenir le statut de résident permanent et l'approbation du gouvernement, ils ne peuvent généralement pas acquérir de logement avec terrain (landed property) ni de logement social (HDB).
De plus, les prix de l'immobilier à Singapour étant élevés, les acheteurs étrangers doivent également s'acquitter d'un droit de timbre supplémentaire pour l'acheteur ; l'achat représente donc généralement un investissement d'un montant important.
Quelques conseils pour trouver un logement à Singapour
Le marché immobilier de Singapour est très actif : vous pouvez choisir différents types de logements en fonction de votre budget, de votre mode de vie et de vos besoins.
Le marché immobilier de Singapour est très actif : vous pouvez choisir différents types de logements en fonction de votre budget, de votre mode de vie et de vos besoins.
Outre les annonces immobilières des journaux traditionnels, les plateformes en ligne offrent aujourd'hui un choix de biens bien plus étendu.
Vous pouvez rechercher un logement par l'intermédiaire d'un agent immobilier (condominium sale agent), ou bien louer ou acheter directement auprès du propriétaire : chacune de ces deux approches présente ses avantages et ses inconvénients.
Un agent immobilier peut vous aider à gérer le contrat, les démarches et les documents afférents, et servir de médiateur en cas de litige ; traiter directement avec le propriétaire vous offre en revanche la possibilité d'obtenir une plus grande marge de négociation, tout en rendant la communication plus directe.
