移居新加坡：2026年香港外籍人士指南

新加坡與香港有著許多相似之處，對於許多希望展開新生活、卻又不想失去城市生活便利的外籍人士而言，從其中一地移居至另一地是一項令人振奮的舉動。

新加坡以其高效的交通、強大的金融業和國際化的視野，提供了一種熟悉的生活節奏，但環境卻更為規整和可預測。從潔淨的街道、綠色空間，到穩定的政治格局，這是一個既充滿活力又令人安心的地方，尤其對於正在規劃人生下一章的專業人士和家庭而言。

話雖如此，移居城市總會伴隨著實際的問題。房屋、教育、生活方式的轉變，以及理解當地的規則，起初可能會令人感到不知所措。

在這篇網誌文章中，我們將探討新加坡為何吸引香港外籍人士，協助你順利度過這個過渡期，並分享一些關於安排住屋的貼士。

無論你是為了工作、家庭，還是長遠的保障而移居，了解可以預期的情況，都能在將這次搬遷化為一個充滿信心、周詳計劃的決定時，帶來莫大的分別。

新加坡已成為香港外籍人士日益熱門的選擇。兩座城市都提供緊湊、快節奏且極為高效的生活方式，但許多外籍人士發現，在工作與生活平衡方面，新加坡更勝一籌。

較低的污染水平同樣是一大吸引力。新加坡的空氣質素指數平均約為30，相比之下香港約為50，這為日常生活帶來了顯著的差別。再加上新加坡近47%的土地被公園和綠色空間所覆蓋，這座城市確實讓人感覺更清新宜人、更適合家庭。

實際的考量因素也發揮著作用。新加坡與香港之間的直航航班僅需四小時，令探望家人或與家鄉保持聯繫變得輕而易舉。在工作方面，簽證途徑相對直接明瞭。

就業准證（Employment Pass）非常適合專業人士，在科技和金融等行業，技術工人的批核率約為85%。這種程度的明確性，在規劃長遠搬遷時提供了一份安心。

文化上的熟悉感有助於緩和過渡的壓力。英語被廣泛使用，廣東話也隨處可聞，而點心的選擇更可媲美香港本地。像新加坡美食節（Singapore Food Festival）這樣的活動，也呼應了蘭桂坊的熱鬧氣氛。

最後，調查顯示，約65%移居的香港外籍人士將穩定性列為選擇新加坡的關鍵原因，尤其是在經歷了近年的不確定性之後。

對許多從香港遷居而來的人士來說，新加坡的外籍人士生活方式讓人立即感到熟悉，這有賴於一個由會所、協會和社交團體組成的強大網絡，令安頓下來變得容易得多。

要找到專業網絡、以興趣為基礎的社群，以及適合家庭的社交圈子絕非難事，這些都與家鄉的社交場景如出一轍。日常生活同樣提供了豐富的多樣性。烏節路（Orchard Road）帶來了香港聞名的那種購物熱潮，而像聖淘沙（Sentosa）這樣的地方，則以香港或許缺乏的悠閒海灘度假體驗，增添了一份與別不同的風味。

對於家庭而言，教育和醫療是主要的優點，而新加坡在這兩方面都表現出色。像加拿大國際學校（Canadian International School）這樣的國際學校提供設有外語選項的國際文憑（IB）課程，這有助於孩子順利過渡，同時保持與其根源的聯繫。

醫療是另一個關鍵的賣點。根據美世（Mercer）的報告，新加坡的醫療費用比香港私營界別低約20%，但水準卻始終保持高企。

出行也很方便。公共交通的效率可媲美港鐵（MTR），但新加坡還推動了更環保的措施，例如單車、遠足徑和更潔淨的城市規劃。

安全往往是為家庭一錘定音的關鍵。犯罪率大約是香港的一半，營造出一個安全的環境，讓孩子能夠在更大的獨立性下成長。整體而言，新加坡提供了一種平衡得宜的外籍人士生活方式，既讓人感到熟悉，又帶來煥然一新的不同體驗。

新加坡的房地產格局持續脫穎而出，成為一個安全而穩定的選擇，尤其是與許多買家在香港所見到的波動性相比。當香港的樓價大致持平之際，新加坡在2025年錄得約7%的價格增長，這是由強勁的本地和外籍人士需求所帶動。

租務表現是另一個亮點。租金回報率通常介乎3%至4%之間，令置業對於那些希望產生穩定被動收入而非短期收益的人士而言極具吸引力。

對於外國買家來說，相關規則是需要納入考量的因素。60%的額外買家印花稅（Additional Buyer's Stamp Duty）起初看起來或許相當高昂，儘管某些簽證持有人可能符合豁免資格。儘管如此，市場興趣依然強勁，這在很大程度上是因為基本因素是如此清晰和可預測。

許多外籍人士尤其被東海岸（East Coast）一帶所吸引，這裡提供類似淺水灣的海濱生活，但交通連繫和日常便利性卻要好得多。

湯申-東海岸地鐵線（Thomson East Coast MRT line）的擴建為該區帶來了實實在在的裨益，將前往中央商業區的通勤時間縮短至僅僅15分鐘。展望未來，萊坊（Knight Frank）的數據指出，這些地區的價格預計在2030年前每年增長6%至9%。

對於將穩定性、生活方式和長遠增值列為首要考量的買家而言，新加坡的物業市場仍然難以忽視。

Bayshore正迅速崛起，成為新加坡最令人振奮的社區之一，尤其對於著眼未來的外籍人士和投資者而言。這片曾經是東海岸較為寧靜的地帶，正被全新的基礎設施和深思熟慮的城市規劃所重塑。

位於湯申-東海岸線（Thomson East Coast Line）上、相對較新的Bayshore地鐵站是一大吸引之處，它提供前往中央商業區快捷而直接的通道，同時保留了悠閒的海岸氛圍。

令Bayshore如此受歡迎的，是它位於東海岸的地理位置，四周被鬱鬱蔥蔥的綠意和公園所環繞，附近還有商場、學校和餐飲選擇。它的感覺類似家鄉的海濱郊區，但卻疊加了新加坡標誌性的高效率。

對於那些追求長遠宜居性並具備強勁增長潛力的人士而言，Bayshore正迅速成為一個值得關注的社區。

其中一個令人振奮的全新發展項目是Vela Bay，這是Bayshore Road一帶即將落成的共管公寓。這個租賃業權項目擁有寬敞的單位、泳池和健身室，非常適合從香港公寓過渡而來的家庭。它鄰近地鐵站的位置確保了便利，而其景觀更令人聯想起海濱的奢華。快來參觀Vela Bay的示範單位（showflat ），親身感受一番吧！

談到移居與投資的實際步驟，以一趟實地考察之旅作為開始，總是一個不錯的選擇。新加坡為香港護照持有人提供30天免簽證入境，令此事變得輕鬆，讓你有時間探索各個社區、參觀物業，並真正感受日常生活的氣息。

許多外籍人士也會與具備跨境搬遷經驗的代理合作，而虛擬睇樓如今已相當普遍，這有助於在作出決定前縮窄選擇範圍。在融資方面，星展銀行（DBS）等本地銀行提供利率約為2%至3%的房屋貸款，明顯低於香港約4%的典型利率。

貨幣方面的考量同樣重要。一些買家選擇對沖其風險，尤其是因為新加坡元在2025年兌港元升值了約5%。對於那些傾向以較輕鬆方式入場的人士而言，房地產投資信託基金（REITs）提供了一種無需完全擁有物業便能試探市場的途徑。

與香港較高的交易成本相比，新加坡往往更有利於「買入並持有」的策略，而遺產稅的付之闕如更令這一策略倍添吸引力。

還有一些生活方式上的調整需要考慮。潮濕的天氣或許需要時間去適應，但裝有冷氣的居所使這變得可以應付。整體而言，調查顯示約70%的香港外籍人士表示，移居後的滿意度更高。

對於那些渴望改變卻又不想失去熟悉感的人士而言，新加坡提供了升級的生活體驗和穩健的長遠投資潛力。

準備好搬遷了嗎？從穩健的物業市場，到強大的生活方式和社群支援，從香港到新加坡的過渡往往被認為是輕鬆而有回報的。

務實的政策、具競爭力的融資，以及長遠的投資吸引力，令規劃安居之所與未來都變得更加直接明瞭。儘管過程中會有一些需要適應的地方，但大多數人都發現，好處很快便會超越挑戰。

祝你好運，並祝願你在新生活中一切順利！