亚洲的养老地产发展

亚洲高端退休生活的发展趋势正日益蓬勃，而诸如申园（Shen Yuan Garden）这样的项目正引领着这股潮流。这些社区的设计目标不仅仅是提供舒适的居住空间，更是打造一个能够满足长者需求与偏好的综合生活环境。在这些项目中，奢华与实用兼具，确保居民能够享有所需的一切，过上充实而积极的退休生活。

随着亚洲人口老龄化，养老地产的需求正在发生重大变化。这些项目的目标不仅是为长者提供高品质的住房选择，更是打造能够反映当地文化和社会特点的社区。在诸如松江新城申园这样的项目中，可以明显看到其注重将传统价值观与现代设施相结合，以满足亚洲老龄人口不断变化的需求。

高端退休社区在亚太地区的一些国家早已成为成熟概念，尤其是在澳大利亚。例如，作为澳大利亚最新的高端退休社区之一，The Brougham 提供了顶层餐厅、专属司机服务等高端配套。

这一趋势并不仅限于澳大利亚。在新西兰，65 岁以上人口中已有超过 5% 居住在这类高端退休社区。

亚洲其他地区也正蓄势待发，即将迎来高端退休生活项目的快速增长。这一趋势主要由富裕的亚洲婴儿潮一代推动，他们正在规划更加积极、舒适和高品质的退休生活。

为了满足这一需求，这些项目纷纷配备各种完善的生活设施，以支持充满活力的社区生活（portable PA systems），包括用于户外活动、课程和社区聚会的便携式扩音系统，确保每位居民无论行动能力或听力状况如何，都能够参与社区活动、享受丰富的社交生活。

仲量联行（JLL）资本市场及养老地产董事吴诺琳（Noeleen Goh）指出，中国尤其值得关注。这一市场的发展动力来自父母与子女之间日益增加的异地居住现象，以及能够负担高端养老社区的中高收入人群不断壮大。

根据近期针对中国高净值人士（HNWIs）的一项研究，他们对退休生活方式的偏好发生了明显变化。目前约有 28% 的高净值人士倾向于选择中高端养老社区，相较于 2015 年增长了 87%。这一变化表明，退休社区正越来越受到中国婴儿潮一代的认可。

高端退休生活市场同样吸引了越来越多的新参与者。

一个典型案例便是新加坡的悦榕控股（Banyan Tree Holdings）。作为一家以奢华度假和康养闻名的国际集团，今年早些时候，该公司宣布与中国房地产巨头万科（Vanke）建立战略合作伙伴关系。

此次合作旨在共同开发以养老生活和积极老龄化为核心的项目，结合悦榕集团在奢华生活方式和健康养生方面的优势。

养老产业的发展，体现了长者生活方式正在发生重大变化，尤其是在亚太地区。随着高端退休生活理念逐渐受到欢迎，它正在重新定义养老市场的需求与供给。

在热带地区建设退休社区的理念越来越受到欢迎，尤其是在东南亚。

以风景优美、环境宁静闻名的巴厘岛，已经成为此类项目的理想地点。

2017 年 1 月，巴厘岛迎来了首个专门面向退休人士的社区——The Bali Retirement Villages，位于巴厘岛北部 Lovina 附近的 Tegallinggah。

这一项目标志着市场对于宁静、度假式退休生活需求的不断增长。

马来西亚和泰国也正逐渐成为亚洲退休人士的重要目的地，并积极发展高端退休社区。

例如，马来西亚正在怡保（Ipoh）开发 GreenAcres 项目。

凭借自然风光、清新的空气以及丰富的美食资源，GreenAcres 有望成为马来西亚半岛首个退休社区项目。项目计划于年内完成首期 26 栋别墅建设，体现出马来西亚对高品质退休生活的重视。

拥有普吉岛、苏梅岛和清迈等热门度假城市的泰国，也正在积极布局高端退休住宅市场。

为了满足不断增长的需求，各开发商不断提升配套设施，并加强市场推广。

例如，泰国房地产公司 Sunplay Bangsaray 推出的 The Heights，被定位为泰国首个高端积极养老社区。

该项目毗邻高尔夫球场、游艇俱乐部及医疗设施，并配备慢跑步道、自行车道等休闲设施。

此外，位于普吉岛卡马拉海滩（Kamala Beach）的 MontAzure 项目，则打造了一座豪华退休及辅助养老社区，并与海滩俱乐部和自然保护区完美融合。

这些遍布东南亚的发展项目表明，退休生活正在发生重大变化，其核心越来越强调高品质、舒适度以及与自然环境的融合。

随着竞争不断加剧，这些地区有望重新定义退休生活，为退休人士提供融合宁静、奢华和积极生活方式的全新体验。

位于上海郊区的松江新城，是申园所在地——这是一个高层住宅项目，也是中国高端养老社区的代表。

该退休社区由泰康人寿保险公司（Taikang Life Insurance Company）旗下企业开发，并由国际知名建筑事务所约翰·波特曼建筑设计事务所（John Portman & Associates）设计，主要服务于中国富裕阶层及中产阶层长者。

申园坐落于风景优美的环境之中，拥有度假村风格的水景设计，并可便捷前往餐厅、商店、运动设施以及娱乐休闲场所等公共配套。

在许多富裕的亚洲地区，入住退休社区（即使是高端退休社区）这一理念仍处于逐渐被接受的过程中。

相当数量的长者仍更倾向于与家人共同生活。这一偏好既受到传统文化观念的影响，也与许多亚洲国家聘请家庭佣工成本相对较低有关。

人们对退休社区有所顾虑，有时源于心理上的抗拒，也源于希望晚年继续保持紧密家庭联系的愿望。

亚洲各地对于高端退休社区的发展反应，也反映出不同地区的文化态度。

例如，香港的丰泽园（Tanner Hill）于 2015 年 12 月开业，配备健身房、迷你影院、日间护理中心、康复中心以及医疗诊所等完善设施。

然而，该项目市场反应一般，588 个单位中仅入住了 78 个。

这说明，在部分亚洲市场，要改变人们对养老社区的传统观念仍然具有挑战。

此外，在一些亚洲国家，由于过去养老机构整体质量较低，养老院长期带有一定负面印象。

这种社会观念也使不少长者仍更倾向于传统家庭养老方式。

为了提升退休社区在亚洲市场的吸引力，开发商需要充分考虑文化差异。

例如，设计能够容纳大家庭聚会的空间，对于重视家庭关系的亚洲退休人士来说，是非常重要的卖点。

与此同时，这些社区还需要具备满足不同健康需求的能力。

随着年龄增长，居民的健康状况和护理需求会不断变化，因此社区需要提供不同层级的服务，包括家务协助、膳食准备以及专业护理等。

亚洲退休社区的发展——例如新加坡具有代表性的 Meyer Blue 样板房（ Meyer Blue show flat ）——说明，一个成功的养老项目取决于对细节的重视，以及对不同国家文化需求的充分理解。

这一项目充分体现出，高端退休社区必须根据目标客户群体的具体需求和文化特点，提供量身打造的产品与服务。

从 Meyer Blue等项目可以看出，亚洲各个国家都拥有属于自己的发展机遇与挑战。

总而言之，亚洲养老地产的发展既面临独特的挑战，也拥有广阔的发展机遇。

在提供灵活、高品质服务的同时，充分理解并尊重不同地区的文化特点，将成为高端退休社区能否在这个多元且快速发展的市场中取得成功的关键。