亞洲的長者生活房地產發展

亞洲高端退休生活的趨勢正日益蓬勃發展，而諸如申園（Shen Yuan Garden）這樣的項目正引領著這股風潮。這些社區的設計目標，不僅僅是提供舒適的居住空間；它們更提供了一個因應長者族群需求與偏好而量身打造的全方位環境。在這些發展項目中，奢華與實用性兼備，確保居民能夠享有他們過著充實而活躍的生活方式所需的一切。

隨著亞洲人口老化，長者生活房地產的需求正經歷著重大的變化。這些發展項目所著眼的，不僅是為長者提供高品質的住房選擇，更是要打造出能夠反映該地區文化與社會動態的社區。在諸如松江新城的申園這類地方，明顯地著重於將傳統價值與現代設施相互融合，藉此迎合亞洲長者人口不斷演變的偏好。

豪華退休村在亞太地區的某些地方已成為一個耳熟能詳的概念，尤其是在澳洲。舉例來說，作為澳洲最新的高端退休社區之一，The Brougham提供了諸如頂樓餐飲與專屬司機服務等獨家設施。這股趨勢並不僅限於澳洲；在紐西蘭，六十五歲以上的人口中有超過百分之五居住在這類高檔的退休村裡。

亞洲的其餘地區也蓄勢待發，即將見證這些豪奢退休生活選項的激增。這股趨勢是由富裕的亞洲嬰兒潮世代所推動，他們正在為一個活躍而奢華的退休階段做規劃。為了因應這一點，這些發展項目正配備上一系列的設施以支持充滿活力的社區生活（portable PA systems），包括為戶外活動、課程與聚會整合可攜式的擴音系統，確保每一位居民無論其行動能力或聽力狀況如何，都能享受充滿活力、彼此連結的生活方式。專精於資本市場與長者生活的仲量聯行（JLL）董事吳諾琳（Noeleen Goh）指出，中國是一個尤其值得關注的市場。這股興趣的背後推動力，來自於父母與子女之間的地理距離，以及一個有能力負擔這些高檔設施的中上階層族群的興起。

在近期聚焦於中國高淨值人士（HNWIs）的研究中，他們退休後的偏好出現了顯著的轉變。目前約有百分之二十八的此類人士偏好中至高端的長者照護之家，較二零一五年增長了百分之八十七。這項變化凸顯出，退休村在中國嬰兒潮世代之間正日益為人所接受。

豪華退休生活的市場同樣也吸引著新的參與者。一個絕佳的例子便是新加坡的悅榕控股（Banyan Tree Holdings），這是一家以其在奢華與養生領域的專業知識而聞名的豪華度假集團。今年稍早，該公司宣布與中國房地產巨頭萬科（Vanke）建立策略夥伴關係。這項合作旨在發展以長者生活與活力樂齡為核心的項目，借助悅榕在奢華與養生方面的實力。

退休生活領域的這番演變，顯示出長者在生活方式偏好上的重大轉變，尤其是在亞太地區。隨著豪華退休生活這一概念逐漸受到青睞，它正在重塑長者生活市場中的種種期望與供給。

在熱帶環境中設立退休村的概念正日益吸引人，在東南亞尤其如此。以其風景如畫的地貌與寧靜的氛圍而聞名的峇里島，已成為此類發展項目的絕佳地點。二零一七年一月，峇里島迎來了它的首個專屬退休社區——The Bali Retirement Villages，坐落於峇里島北部樂濱（Lovina）附近的Tegallinggah。這一發展項目標誌著人們對於為長者打造寧靜、宛如天堂般的退休選項，正抱持著與日俱增的興趣。

馬來西亞與泰國也正嶄露頭角，成為對亞洲退休人士頗具吸引力的目的地，其焦點放在高檔的退休村之上。舉例來說，馬來西亞正在怡保（Ipoh）推出GreenAcres這一發展項目。以其自然美景、清新空氣與精緻美食而聞名的怡保，其GreenAcres蓄勢待發，即將成為馬來西亞半島的首個退休村發展項目。這個項目的目標是在年內完成其首階段的二十六個別墅單位，充分體現了該國對高品質退休生活的承諾。

擁有普吉島、蘇梅島與清邁等熱門度假勝地的泰國，也緊追在後。這些地點正逐漸成為高檔退休住宅與設施的熱點。為了迎合日益增長的需求與競爭，發展商正在提升他們的設施並加強其行銷力度。舉例來說，泰國房地產公司Sunplay Bangsaray在Bangsaray推出了The Heights，將其定位為該國首個高檔的活力樂齡住所。這一發展項目坐落於高爾夫球場、遊艇會與醫療設施的附近，提供了諸如慢跑與單車徑等設施。此外，普吉島沿卡馬拉海灘（Kamala Beach）的MontAzure發展項目則是另一個例子，其誇耀著一座豪華的退休與協助生活村，並與海灘俱樂部及自然保護區和諧地融為一體。

這些遍布東南亞的發展項目，顯示出退休生活正發生著重大的轉變，其重心放在奢華、舒適以及與大自然的連結之上。隨著競爭日趨激烈，這些地區勢必將重新定義退休體驗，為退休人士提供融合了寧靜、奢華與活躍生活方式選擇的綜合體驗。

坐落於上海市郊的松江新城，正是申園的所在地——這是一個高層住宅發展項目，堪稱長者奢華生活的縮影。這座享有盛譽的退休村由泰康人壽保險公司（Taikang Life Insurance Company）的一家附屬公司所開發，並由知名設計事務所約翰・波特曼建築設計事務所（John Portman & Associates）精心打造，其服務對象為富裕與中產階層的中國長者族群。申園置身於一片風景如畫的地貌之中，誇耀著一系列度假村風格的水景設施，並提供便捷的途徑通往包括餐廳、商店、運動設施與娛樂場所在內的公共設施。

在許多富裕的亞洲社區裡，搬進退休村（即便是高端的退休村）這一概念仍在逐漸為人所接受的過程中。相當數量的長者偏好與家人同住在家的傳統方式。這種偏好在某種程度上受到文化規範的影響，同時也受到聘請家庭傭工這一實際做法的影響——這在亞洲許多地方仍是一個具成本效益的選項。對於接納退休村的猶豫不決，有時可能源自於難為情的感受，或是想要在晚年維繫緊密家庭聯繫的渴望。

亞洲各地對於高檔退休住宅發展項目的反應，為我們洞悉這些文化態度提供了線索。舉例來說，香港的丰澤園（Tanner Hill）儘管於二零一五年十二月開幕時配備了一系列設施，包括健身房、迷你劇院、日間護理、復康中心與醫療診所，卻只獲得了不冷不熱的反應，其五百八十八個單位中僅有七十八個入住。這凸顯出，在某些亞洲市場中要扭轉人們對退休生活的觀感，實有其挑戰性。

此外，在某些亞洲國家裡，退休之家還普遍存在著一種污名，這主要是由於許多現有設施的品質低劣所致。這種負面的觀感使得長者們不願考慮這些選項，反而偏好較為傳統的居住安排。

為了提升退休村在亞洲的吸引力，發展商需要將文化上的細微差異與偏好納入考量。舉例來說，設計出能夠容納大家庭探訪的空間，對於往往維繫著深厚家庭聯繫的亞洲退休人士而言，會是一大吸引力。

此外，這些設施還必須具備足夠的條件，以因應一系列與醫療及年齡相關的需求。隨著長者年事漸高，他們的健康狀況與能力可能會發生劇烈的變化，因而需要不同層級的照護與服務，從家務打理、膳食準備，一直到更為密集的護理照顧皆然。

亞洲退休村的成功——例如新加坡堪稱典範的Meyer Blue樣板房（ Meyer Blue show flat ）——取決於對細節的講究，以及一種對於各國需求各不相同這一點的理解。這個特定的發展項目充分體現了，豪華退休村必須如何量身調整其所提供的服務，以滿足其目標族群的具體需求與文化偏好。透過觀察像Meyer Blue這樣的發展項目，顯而易見的是，亞洲的每一個國家在高端長者生活的領域中，都呈現出獨特的機遇與挑戰。

總而言之，亞洲長者生活設施的發展，呈現出一組獨特的挑戰與機遇。在提供靈活且高品質服務的同時，理解並尊重文化上的偏好，對於豪華退休村在這個多元且迅速演變的市場中能否取得成功而言，將是至關重要的關鍵。