外籍人士在香港租房，过程相当迅速。周六看房的单位，周三便可能已经签约，而租金亦须于签约时缴付。在展开租房之旅前先了解相关规则，可令您免于首日便遇上措手不及的状况。本指南涵盖新来港人士最常向我们查询的四大事项：押金、代理佣金、印花税及退租条款，并简要介绍外籍人士普遍聚居的地区。
1. 您须预先缴付的款项
大多数香港业主会要求相当于两个月租金的押金，另加预缴首个月租金。押金于整个租期内由业主保管，通常在交吉后 14 天内退还，前提是单位经检查妥当且所有未缴账单已经结清。押金并不计算利息。
代理佣金一般为半个月租金，由租客缴付，业主亦须向其代理缴付同等金额。部分代理就短期租约或服务式住宅会收取相当于一个月租金的佣金，因此宜于看房前先行查询。
租期超过一年而不多于三年的租约，印花税为平均年租的 0.5%（租期一年或以下则为 0.25%）。法例并无订明由哪一方缴付，实际上租客与业主多会平均分摊。以一个月租 40,000 港元的单位计算，印花税合共为 2,400 港元，即您约需负担 1,200 港元。租约必须于签署后 30 天内加盖印花，而未加盖印花的租约，于出现争议时不得用作证据。
1. 您须预先缴付的款项
大多数香港业主会要求相当于两个月租金的押金，另加预缴首个月租金。押金于整个租期内由业主保管，通常在交吉后 14 天内退还，前提是单位经检查妥当且所有未缴账单已经结清。押金并不计算利息。
代理佣金一般为半个月租金，由租客缴付，业主亦须向其代理缴付同等金额。部分代理就短期租约或服务式住宅会收取相当于一个月租金的佣金，因此宜于看房前先行查询。
租期超过一年而不多于三年的租约，印花税为平均年租的 0.5%（租期一年或以下则为 0.25%）。法例并无订明由哪一方缴付，实际上租客与业主多会平均分摊。以一个月租 40,000 港元的单位计算，印花税合共为 2,400 港元，即您约需负担 1,200 港元。租约必须于签署后 30 天内加盖印花，而未加盖印花的租约，于出现争议时不得用作证据。
2. 先签临时租约，后签正式租约
香港采用两步式的签约流程。当您的租赁要约获接纳后，您须签署临时租约并缴付初步押金，通常为一个月租金。此份临时租约已具法律约束力。若您临时退租，业主可没收该笔押金；若业主反悔，则须退还押金并额外赔偿同等金额。正式租约会于一至两星期内跟进签署，届时须缴付余下押金及首个月租金，并完成交匙手续。
请留意租金是否已包括管理费、差饷及地租。不少租约均已包括在内，惟较大面积的单位及洋房往往以不包括上述费用的方式报价，而管理费每月可额外高达数千港元。
香港采用两步式的签约流程。当您的租赁要约获接纳后，您须签署临时租约并缴付初步押金，通常为一个月租金。此份临时租约已具法律约束力。若您临时退租，业主可没收该笔押金；若业主反悔，则须退还押金并额外赔偿同等金额。正式租约会于一至两星期内跟进签署，届时须缴付余下押金及首个月租金，并完成交匙手续。
请留意租金是否已包括管理费、差饷及地租。不少租约均已包括在内，惟较大面积的单位及洋房往往以不包括上述费用的方式报价，而管理费每月可额外高达数千港元。
3. 「2 + 1」租约与退租条款
外籍人士的标准租约为期两年，并附带于首 12 个月后生效的退租条款。第 12 个月过后，任何一方均可提前两个月以书面通知终止租约，因此您最早可于第 14 个月迁出。部分业主会接纳仅适用于租客一方的一年退租安排，若您的派驻期尚未确定，此项安排值得向业主争取。
外交条款（diplomatic clause）则有所不同：它容许您在雇主调派您往他处或您失业的情况下提前退租，通常须提供公司方面的证明。此条款属可商议性质，并非标准条款，因此宜于签署临时租约前提出。
外籍人士的标准租约为期两年，并附带于首 12 个月后生效的退租条款。第 12 个月过后，任何一方均可提前两个月以书面通知终止租约，因此您最早可于第 14 个月迁出。部分业主会接纳仅适用于租客一方的一年退租安排，若您的派驻期尚未确定，此项安排值得向业主争取。
外交条款（diplomatic clause）则有所不同：它容许您在雇主调派您往他处或您失业的情况下提前退租，通常须提供公司方面的证明。此条款属可商议性质，并非标准条款，因此宜于签署临时租约前提出。
若您的雇主提供房屋津贴，不妨查询租约可否以公司名义签订。公司租约可令租金成为您薪酬待遇的一部分，而非计入您的薪金，这在香港或可达致节税效果。您的人力资源团队或税务顾问可为您确认何种安排适用于您的情况。
5. 外籍人士聚居的地区
您选择居住的地点，取决于通勤、学校以及您期望的居住空间大小。在香港岛，半山区（Mid-Levels）是前往中环路程短捷的经典之选。跑马地（Happy Valley）较为恬静，深受家庭欢迎；薄扶林（Pokfulam）则坐拥海景、单位面积较大，且邻近多所国际学校。自港铁通车以来，坚尼地城（Kennedy Town）吸引了不少年轻专业人士进驻。至于海港彼岸，西贡（Sai Kung）及清水湾（Clearwater Bay）则提供附设花园及海滩的村屋，不过您会需要一辆汽车代步。
概括而言，两房单位的平均叫租于坚尼地城约为每月 32,000 港元，跑马地约为 52,000 港元，西半山约为 45,000 港元，而中半山则约为 61,000 港元。至于西贡及清水湾，三房村屋的平均叫租约为 48,000 港元。您可于 OKAY.com 的香港租盘专页按地区筛选当前叫租，该页面只会显示现时仍可供租赁的物业。
关于 OKAY.com's Hong Kong rentals page是一家于 2011 年创立的香港房地产代理公司，亦是 Forbes Global Properties 的创始成员。每位客户由首次看房至交吉，均由一位专属代理全程跟进，而团队成员通晓超过 10 种语言。欢迎与 OKAY.com 的代理洽谈（Talk to an OKAY.com agent ）有关香港租房的事宜。
