外籍人士在香港租屋須知

外籍人士在香港租屋，過程相當迅速。週六睇樓的單位，週三便可能已經簽約，而租金亦須於簽約時繳付。在展開租屋之旅前先了解相關規則，可令您免於首日便遇上措手不及的狀況。本指南涵蓋新來港人士最常向我們查詢的四大事項：按金、代理佣金、印花稅及退租條款，並簡要介紹外籍人士普遍聚居的地區。

1.您須預先繳付的款項

大多數香港業主會要求相當於兩個月租金的按金，另加預繳首個月租金。按金於整個租期內由業主保管，通常在交吉後 14 天內退還，前提是單位經檢查妥當且所有未繳帳單已經結清。按金並不計算利息。

代理佣金一般為半個月租金，由租客繳付，業主亦須向其代理繳付同等金額。部分代理就短期租約或服務式住宅會收取相當於一個月租金的佣金，因此宜於睇樓前先行查詢。

租期超過一年而不多於三年的租約，印花稅為平均年租的 0.5%（租期一年或以下則為 0.25%）。法例並無訂明由哪一方繳付，實際上租客與業主多會平均分攤。以一個月租 40,000 港元的單位計算，印花稅合共為 2,400 港元，即您約需負擔 1,200 港元。租約必須於簽署後 30 天內加蓋印花，而未加蓋印花的租約，於出現爭議時不得用作證據。

香港採用兩步式的簽約流程。當您的租賃要約獲接納後，您須簽署臨時租約並繳付初步按金，通常為一個月租金。此份臨時租約已具法律約束力。若您臨時退租，業主可沒收該筆按金；若業主反悔，則須退還按金並額外賠償同等金額。正式租約會於一至兩星期內跟進簽署，屆時須繳付餘下按金及首個月租金，並完成交匙手續。

請留意租金是否已包括管理費、差餉及地租。不少租約均已包括在內，惟較大面積的單位及洋房往往以不包括上述費用的方式報價，而管理費每月可額外高達數千港元。

3.「2 + 1」租約與退租條款

外籍人士的標準租約為期兩年，並附帶於首 12 個月後生效的退租條款。第 12 個月過後，任何一方均可提前兩個月以書面通知終止租約，因此您最早可於第 14 個月遷出。部分業主會接納僅適用於租客一方的一年退租安排，若您的派駐期尚未確定，此項安排值得向業主爭取。

外交條款（diplomatic clause）則有所不同：它容許您在僱主調派您往他處或您失業的情況下提前退租，通常須提供公司方面的證明。此條款屬可商議性質，並非標準條款，因此宜於簽署臨時租約前提出。

若您的僱主提供房屋津貼，不妨查詢租約可否以公司名義簽訂。公司租約可令租金成為您薪酬待遇的一部分，而非計入您的薪金，這在香港或可達致節稅效果。您的人力資源團隊或稅務顧問可為您確認何種安排適用於您的情況。

5. 外籍人士聚居的地區

您選擇居住的地點，取決於通勤、學校以及您期望的居住空間大小。在香港島，半山區（Mid-Levels）是前往中環路程短捷的經典之選。跑馬地（Happy Valley）較為恬靜，深受家庭歡迎；薄扶林（Pokfulam）則坐擁海景、單位面積較大，且鄰近多所國際學校。自港鐵通車以來，堅尼地城（Kennedy Town）吸引了不少年輕專業人士進駐。至於海港彼岸，西貢（Sai Kung）及清水灣（Clearwater Bay）則提供附設花園及海灘的村屋，不過您會需要一輛汽車代步。

概括而言，兩房單位的平均叫租於堅尼地城約為每月 32,000 港元，跑馬地約為 52,000 港元，西半山約為 45,000 港元，而中半山則約為 61,000 港元。至於西貢及清水灣，三房村屋的平均叫租約為 48,000 港元。您可於 OKAY.com 的香港租盤專頁按地區篩選當前叫租，該頁面只會顯示現時仍可供租賃的物業。

關於 OKAY.com's Hong Kong rentals page是一家於 2011 年創立的香港房地產代理公司，亦是 Forbes Global Properties 的創始成員。每位客戶由首次睇樓至交吉，均由一位專屬代理全程跟進，而團隊成員通曉超過 10 種語言。歡迎與 OKAY.com 的代理傾談（Talk to an OKAY.com agent ）有關香港租屋的事宜。