香港简化后的物业购置印花税制度

2024年2月，香港政府全面撤销了额外印花税（SSD）及买家印花税（BSD）。这两项税费此前主要针对短期转售及非永久性居民，征收高达15%至30%的额外税款。

如今，所有买家——无论是本地居民、非本地居民还是公司——在购买住宅物业时，均按照累进的第2标准税率缴纳相同的从价印花税（AVD）。

这种统一的做法大幅降低了购房前期成本，尤其对非香港永久性居民及投资者而言，有助于在房地产市场沉寂多年后重振交易活动。

 

2025/26年度财政预算案将统一征收100港元印花税的物业价值门槛，由300万港元提高至400万港元。

这项调整惠及较低价值物业的买家——约占整体物业交易总数的15%——预计每年将减少政府收入约4亿港元。

2026/27年度财政预算案推出了一项针对性的调整，并于2026年2月26日起生效。价值超过1亿港元的住宅物业，现须按全新的最高从价印花税税率6.5%缴税（此前最高税率为4.25%）。

这项措施仅影响约0.3%的物业交易，但预计每年可为政府带来约10亿港元的额外收入。其他较低税阶则维持不变。

非住宅物业采用相近或略有调整的税率标准，并未大幅加税。

这些改革标志着香港房地产税务政策出现了明确转向——从过去以楼市降温为目标，转向支持市场发展。政策重点已转移至提升入门级住宅的可负担性，同时让超豪宅交易为公共财政作出更多贡献。

对于绝大多数买家而言，如今在香港购置物业，比过去十年中的任何时期都更加简单，也更加划算。