香港簡化後的物業購置印花稅制度

2024年2月，政府全面撤銷了額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD）。這兩項稅款此前曾對短期轉售及非永久性居民徵收高達15%至30%的額外徵費，加以懲罰。

如今，所有買家——無論是本地人、外地人或公司——在購置住宅物業時，均按累進的第2標準稅率繳納相同的從價印花稅（AVD）。

這種統一的做法大幅降低了前期成本，尤其是對非香港永久性居民及投資者而言，有助於在市場停滯多年後重振交投量。

 

2025至26年度的財政預算案將劃一收取100港元印花稅的門檻，由300萬港元提高至400萬港元。

此項調整惠及較低價值的物業購置——約佔交易總數的15%——並估計每年將令政府收入減少約4億港元。

2026至27年度的財政預算案推出了一項有針對性的調整，於2026年2月26日生效。價值超過1億港元的住宅物業，現在須面對6.5%的全新最高從價印花稅稅率（由原本的4.25%上調）。

此項措施僅影響約0.3%的交易，但預計每年將帶來約10億港元的額外收入。較低的稅階則維持不變。

非住宅物業採用相若或略經調整的稅率標準，並無大幅加稅。

這些改革標誌著清晰的政策轉向——從降溫措施轉為市場支援。重點已轉移至入門級別的可負擔性，同時超豪宅交易則為公共收入作出略多的貢獻。

對大多數買家而言，如今在香港置業，較過去十年間的任何時候都更為簡便和相宜。

註：請務必參閱稅務局（IRD）的最新稅表，以了解邊際寬免的詳情及生效日期，並在進行任何物業購置前尋求獨立的法律意見。